|
Покупка жилья на вторичном рынке: особенности и опасностиНа рынке старого жилищного фонда легко можно приобрести недвижимость и быстро в нее вселиться. Существенный недостаток на рынке «поддержанного» жилья – качество всего корпуса дома. Внутри своей квартирки бесспорно можно сделать все, включая замену перекрытий, при этом сам дом отремонтировать невозможно. Часто имеются скрытые дефекты и т.п., которые достаточно крайне затруднительно вычислить.Главный пакет замечаний, а также пожеланий рекомендуем выразить на бумаге до начала знакомства жилья. Рассматривая недвижимость в Кирове обязательно берите во внимание свои личные требования ( предположим, это наличие тишины и покоя, необходимость видимости парковки машины и и прочее). В ходе просмотра люди вдруг принимают необдуманные решения, думая, что смогут с этим смириться, перестанут обращать на это внимание. Но, опыт дает другой вариант развития событий, что всего лишь через пару недель проблема становится ярче и делает невыносимой проживание владельцам жилья. Многим выбирающим жилье важным становится их социальный уровень проживающих в доме. Игнорировать это действительно не рекомендуется. Определитесь с материалом дома, в котором будете просыпаться по утрам. Жилье из моноблоков имеет основной плюс никем не отрицаемое достоинство – это возможность выполнить свободную планировку. А вы знаете, что соединять секции и квартиры не только по соседству справа и слева, но и по вертикали. А ведь такое здание прослужит нескольким поколениям. Этот тип домов подразделяются на бизнес и эконом варианты: 1.В домах бизнес класса, как правило, применяют кирпич для заполнения стен, что обеспечивает отменную звуко- и теплоизоляцию.| 2. Монолитные строения второй категории, чаще всего могут «похвастаться» плохой теплопроводностью, хотя при этом намного дешевле. Важным плюсом панельных строений, конечно же, их стоимость. При этом минусов у строений из бетонных панелей существенно больше. Относительно небольшой срок эксплуатации и невозможность капитального ремонта, привело к тому, что в крупных городах, например, готовят к сносу панельные хрущевки. Отсутствие качественной звукоизоляцией. Низкая теплоизоляция, при наличии приборов учета теплопотребления, увы, владельцы будут вынуждены доставать из кошелька значительно больше. Учитывая тарифы и наш суровый климат, такая квартира в Кирове будет дорогой в эксплуатации. При этом надо уделить внимание на то, что бетон плохо дышит, поэтому в строениях, в составе которых бетон, чаще всего, относительно за короткое время становится душно, влажность воздуха несколько ниже нормы. Кирпичные дома можно считать максимально благоприятными для жизни. Например, климат дома из дерева принимается за единицу, тогда микроклимат помещений в строениях из кирпича можно отнести к ноль целых семь десятых. Приведем еще один пример комфортность квартиры газобетона составляет все ноль целым двум десятым, железобетонные же дома еле дотягивают до пяти сотых. Кирпичные дома имеют продолжительный срок эксплуатации, кирпич замечательно удерживает температуру в доме и в дополнение к этому обеспечивает циркуляцию воздуха (воздухо- и паропроницаемость). В домах данного типа довольно-таки нешумно, тихий досуг могут преступить только очень громкие звуки. При этом строения из кирпича имеют несколько недочетов: достаточно дорогие они, ограничения по количеству этажей и трудности с изменением планировки из-за существования несущих конструкций, не подлежащих изменению. Несколько легких правил предварительного изучения возможной покупки: - Растягивайте время просмотра, для того чтобы увидеть и плюсы, и минусы. - Внутреннее убранство предполагаемой покупки лучше рассматривать днем, а также и в темное время суток. - Не поддавайтесь искушению и не смотрите за раз до трех квартир (много нюансов необходимо обследовать и держать в памяти, чем больше квартир тем больше шансов, что-то упустить) - Для изучения с преддомовой территорией рекомендуется выбирать светлое время суток. - Обращайте внимание на качество подъезда: если стены исписаны нецензурными выражениями, лестницы засыпаны битым стеклом, освещение электрическое отсутствует. Это показывает жильцов дома с известной стороны. Моменты, на которые необходимо первым делом сосредоточить внимание: - То, что спрятано от глаз – это плесень в ванной на кафеле, некачественная электропроводка, проблемы с трубами или канализацией, и вид квартиры в целом. - Инженерные коммуникации – только переступив порог дома можно без ошибочно обнаружить: в комнатах слишком сыро или зябко. Это происходит, когда стены в здании слишком тонкие, либо же низкого качества система отопления. - Положение квартиры относительного всего дома. Обязательно учтите, какой вид из окон, и предостаточно ли в помещении дневного света. - Планировка – размер и расположение комнат. Часто можно перекроить с помощью перепланировки, хотя далеко не всегда это возможно. По этой причине необходимо подбирать квартиру с планировкой, которая не противоречит вашим желаниям. На рынке вторжилья есть всякие варианты, благодаря чему вторжилье опережает «первичку» по количеству вариантов и качественных предложений, а, ни для кого не секрет, где спрос меньше предложений, там велик риск, что этот выбор окажется неудачным. То есть, несмотря на то, что широкие предпосылки для благополучной сделки в старом фонде, есть огромная доляжилья, которая может наградить покупающему не только выгодные дивиденды, но и множество проблем. Предположим, что вы, надумали выбрать квартиры в Кирове без посредников, ваше основное действие: проверять и еще раз изучить. Проверять необходимо все – личность продавца, порядочность агентства недвижимости, историю выставленного на продажу предложения, справки и т.п. Предлагаем рассмотреть печальные последствия такого приобретения без помощи агентов: - персональная безопасность при поиске дома (были прецеденты, когда выбирающих, готовых приехать осмотреть квартиру, просили иметь с собой деньги для залога, к сожалению, но в большинстве случаев желающие купить квартиру оказывались без денег и без сознания); - важный случай- это покупка недвижимости, в отношении бывших владельцев которой были содеяны насильственные поступки (например, экс правообладатель квартиры под натиском расписался в договоре купли-продажи) – следовательно, такую сделку имеют право считать незаконной; - известны случаи, когда хотят оформить договор купли-продажи на жилье по подложным или недействительным документам ( чаще всего, это жилье оформлена была аферистами в найм и сразу предложена покупателям); - договор о покупке может быть расторгнут, пример,, если документ о продаже был подписан недееспособным лицом Не сомневаемся, наши подсказки окажут помощь при подборе комфортного жильяи купить его у надежного продавца. |